一、公共调查报告的概念与特征 今年的春季房交会在一片掌声的掩映中落下帷幕，除了展场规模、参展楼盘数量、涉及的行业面等均创下新高外，今年购房需求究竟又呈现出了怎样的特征和趋势？为了捕捉第一手楼市需求信息，本报特别联合四川中原物业顾问公司，在房交会期间对大量光临展场的购房者进行了访问调查，我们惊奇的发现，成都购房者的住宅消费理念已经变得异常理性和成熟，同时成都楼市需求也出现了许多新的特征。
自用为主 买房不慌
在本次调查中，购房者已经愈发显得沉稳和矜持。选择在半年内买房的购房者仅占20%，同比2005年秋交会下降了28.57%。有开发商甚至在此次春交会上“抱怨”，看房班车火暴得很，一趟趟拉，但下单的消费者并不多。这说明在国家的宏观调控下，购房者持币观望现象继续增加，另一方面也说明了随着市场的发展，购房者也越渐的理性，不再盲目的跟风买房。
据了解，目前住房投资仍然不是成都楼市需求的重点，92%的购房者的购买目的是以居住为主，相比去年秋交会没有实质性变化。这让我们看到成都楼市是以满足真实需求为主的健康市场。本次调查中投资性购房者仅占总量的8%，与去年9月的调查数据基本持平，上涨不到1个百分点。其中投资升值转卖和投资出租的比例为3：5，投资升值转卖的比例同比2005年秋交会有大幅度的上涨。经过宏观调控政策对炒房投资者自信心的短期影响过后，投资者预期值在经过短暂下挫过后逐渐高涨，投机性需求有所反弹。
城南城西 继续领跑
目前购房者置业仍旧倾向城南和城西两个区域，占总需求的53%，可见西贵、南富的传统观念在大多数购房者心目中根深蒂固，目前成都市城南、城西相对成熟的房地产开发水平吸引了相当一部分购房者。
尽管如此，但城南、城西的意向购买人群的比例相比去年秋交会仍然下降了近10个百分点，这是由于成都市城市化进程的加快，各区域之间差距不断缩小，尤其是近郊区房地产市场的快速发展分流了一部分置业人群。目前，郊区意向购房人群所占比例为11%，相比去年9月的调查提高了近4个百分点。选择城中和城北的人群比例有所上涨，分别上涨了4.72和1.35个百分点。
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